General Election 2026

Section 2302(a) and (h) of Article XXIII of the City Charter shall be amended to read as follows: 

2302 Definitions. 

The following words or phrases as used in this Article shall have the following meanings: 

(a) Nonrentcontrolled rental units. 

All residential rental units in the City of Santa Monica except those units that are subject to rent control pursuant to Article XVIII of this Charter or are single-family homes.

(h) Single-family home. 

A property that has been developed with only one dwelling and any lawful accessory structures, or a lawfully created condominium, stock cooperative or similar unit that is part of a larger residential structure or complex.

Section 2304(a)(8)(iv) and 2304(a)(8)(v) of Article XXIII of the City Charter shall be amended to read as follows:

2304 Just cause eviction—Notices to cease. 

(a) No landlord shall take action to terminate any tenancy in a noncontrolled rental unit including, but not limited, to making a demand for possession of a rental unit, threatening to terminate a tenancy, serving any notice to quit or other eviction notice or bringing any action to recover possession or be granted recovery of possession of a controlled rental unit except on one of the following grounds:

(8) The landlord seeks to recover possession in good faith for use and occupancy by herself or himself, or her or his children, parents, grandparents, brother, sister, father-in-law, mother-in-law, son-in-law, or daughter-in-law. For purposes of evictions under this Subsection:

(iv) The landlord or enumerated relative must intend in good faith to move into the unit within thirty (30) sixty (60) days after the tenant vacates and to occupy the unit as a primary residence for at least one year two years, unless extenuating circumstances exist. The City may adopt regulations governing the determination of good faith.

(v) If the landlord or relative specified on the notice terminating tenancy fails to occupy the unit within thirty (30) sixty (60) days after the tenant vacates or fails to occupy the unit as a primary residence for at least two years, unless extenuating circumstances exist, the landlord shall: 

A. Offer the unit to the tenant who vacated it. 

B. Pay to said tenant all reasonable expenses incurred in moving to and/or from the unit.

CITY ATTORNEY’S IMPARTIAL ANALYSIS OF MEASURE VV

 Measure VV amends Santa Monica’s “Housing Policies” eviction protections, Article XXIII of the Santa Monica City Charter (“HPCA”), by (i) extending eviction protections to single-unit dwellings and condominiums; and (ii) aligning owner occupancy eviction requirements in the HPCA and Santa Monica Rent Control Charter Amendment (“RCCA”). Measure VV was placed on the ballot by the Santa Monica City Council.  

Both the RCCA and the HPCA prohibit evictions except as provided by law. The RCCA does so for rent-controlled units and the HPCA does so for most other units. 

The HPCA excludes single-unit dwellings and condominiums from eviction protections. Measure VV extends HPCA eviction protections to tenants in single-unit dwellings and condominiums.   

The HPCA requires that for an owner to evict a tenant for owner occupancy, the owner or relative must intend to occupy the unit for at least one year and begin occupancy within 30 days of tenant vacancy. Measure VV amends the HPCA to align it with the RCCA by increasing these timeframes to require that the owner or relative must intend to occupy the unit for at least two years and begin occupancy within 60 days of tenant vacancy.

La Sección 2302(a) y (h) del Artículo XXIII de la Carta Constitutiva de la ciudad se modificará para que disponga lo siguiente:

2302 Definiciones.

Las siguientes palabras o frases utilizadas en este Artículo tendrán los siguientes significados:

(a) Unidades sin control de alquileres.

Todas las unidades residenciales de alquiler de la ciudad de Santa Mónica, excepto aquellas unidades que estén sujetas al control de alquileres conforme al Artículo XVIII de esta Carta Constitutiva o que sean viviendas unifamiliares. . . . 

(h) Vivienda unifamiliar.
Una propiedad que haya sido urbanizada con una sola vivienda y cualquier estructura accesoria legal, o un condominio, cooperativa de acciones o unidad similar legalmente constituida que forme parte de una estructura o complejo residencial de mayor tamaño.

La Sección 2304(a)(8)(iv) y 2304(a)(8)(v) del Artículo XXIII de la Carta Constitutiva de la ciudad se modificará para que disponga lo siguiente:

2304 Causa justificada para los desalojos—Avisos para que cese el incumplimiento/.

(a)  Ningún arrendador tomará medidas para poner fin a un arrendamiento de una unidad de alquiler no sujeta a control, incluidas, entre otras, exigir la posesión de una unidad de alquiler, amenazar con poner fin a un arrendamiento, entregar cualquier aviso de desocupación u otro aviso de desalojo, o entablar una acción para recuperar la posesión u obtener la restitución de la posesión de una unidad de alquiler sujeta a control, salvo por uno de los siguientes motivos: . . .
(8)  El arrendador procura de buena fe recuperar la posesión para su propio uso y ocupación, o para el uso y ocupación de sus hijos, padres, abuelos, hermanos, suegro, suegra, yerno o nuera. A los efectos de los desalojos conforme a esta Subsección: . . .
(iv)   El arrendador o el familiar mencionado deberá tener la intención de buena fe de mudarse a la unidad dentro de los treinta (30) sesenta (60) días siguientes a la fecha en que el inquilino la desocupe y de ocuparla como residencia principal durante al menos un año dos años, salvo que existan circunstancias atenuantes. La ciudad podrá adoptar reglamentos que rijan la determinación de la buena fe.
(v)   Si el arrendador o el familiar especificado en el aviso de terminación del arrendamiento no ocupa la unidad dentro de los treinta (30) sesenta (60) días siguientes a la fecha en que el inquilino la desocupe, o no ocupa la unidad como residencia principal durante al menos dos años, salvo que existan circunstancias atenuantes, el arrendador deberá:
A. Ofrecer la unidad al inquilino que la desocupó.
B.  Pagar a dicho inquilino todos los gastos razonables en que haya incurrido al mudarse de la unidad y/o al regresar a ella.

ANÁLISIS IMPARCIAL DEL ABOGADO DE LA CIUDAD SOBRE LA MEDIDA VV

La Medida VV modifica las protecciones contra el desalojo de las "Políticas de Vivienda" de Santa Monica, Artículo XXIII de la Carta Constitutiva de la Ciudad de Santa Monica ("HPCA"), mediante (i) la extensión de las protecciones contra el desalojo a viviendas unifamiliares y condominios; y (ii) la armonización de los requisitos de desalojo por ocupación del propietario en la HPCA y la Enmienda a la Carta de Control de Alquileres de Santa Monica ("RCCA"). La Medida VV fue incluida en la boleta por el Concejo de la Ciudad de Santa Monica.

Tanto la RCCA como la HPCA prohíben los desalojos salvo en los casos previstos por la ley. La RCCA lo hace para las viviendas con alquileres controlados y la HPCA lo hace para la mayoría de las demás viviendas.

La HPCA excluye las viviendas unifamiliares y los condominios de las protecciones contra el desalojo. La Medida VV extiende las protecciones contra el desalojo de la HPCA a los inquilinos de viviendas unifamiliares y condominios.

La HPCA exige que, para que un propietario pueda desalojar a un inquilino para ocupación del propietario, el propietario o un familiar debe tener la intención de ocupar la vivienda durante al menos un año y comenzar a ocuparla dentro de los 30 días posteriores a la desocupación por parte del inquilino. La Medida VV modifica la HPCA para alinearla con la RCCA, ampliando estos plazos para exigir que el propietario o un familiar tenga la intención de ocupar la unidad durante al menos dos años y comience la ocupación dentro de los 60 días posteriores a la desocupación por parte del inquilino.

HEIDI VON TONGELN
Abogada de la Ciudad

ARGUMENTO A FAVOR DE LA MEDIDA VV

Ninguna familia debería ser desalojada de su hogar por razones arbitrarias o sin una causa justificada.

La Carta Constitutiva de la Ciudad de Santa Monica ya especifica que los inquilinos de edificios multifamiliares solo pueden ser desalojados por razones específicas enumeradas en la carta. Las mismas protecciones se aplican a los inquilinos de viviendas unifamiliares y condominios con alquileres controlados.

Esta enmienda a la Carta Constitutiva extendería esas mismas protecciones a los inquilinos de viviendas unifamiliares y condominios que no están sujetos a control de alquileres. Es decir, garantiza que los inquilinos que no están sujetos a control de alquileres tengan los mismos derechos que los inquilinos sujetos a control de alquileres cuando su arrendador les notifica un desalojo. Esta medida también introduce pequeñas modificaciones técnicas en los procedimientos de desalojo por mudanza del propietario en viviendas sin control de alquiler, con el fin de armonizarlos con los de las viviendas con control de alquiler.

Las enmiendas a esta medida son cruciales para preservar la estabilidad y la diversidad de nuestra comunidad. Es importante que todos los inquilinos disfruten de los mismos derechos, y esta medida contribuye a lograr ese objetivo.

ELLIS RASKIN, Miembro del Concejo de la Ciudad
BARRY SNELL, Miembro del Concejo de la Ciudad
KAY AMBRIZ, Vicepresidente de la Junta de Control de Alquileres
SOLEDAD MARCIAL

REFUTACIÓN AL ARGUMENTO A FAVOR DE LA MEDIDA VV

El propio argumento de los proponentes demuestra sin querer nuestro punto: ninguna familia debería ser excluida arbitrariamente de su propia casa ni obligada a pagar decenas de miles de dólares solo para mudarse a ella. Sin embargo, esto es precisamente lo que exige la Medida VV.

Sanciones económicas extremas 

Aunque se presentó como una "protección contra el desalojo", esta propuesta obligó de hecho a los propietarios locales a abandonar sus propiedades. Al afirmar que amplía los derechos de un grupo, priva a otro de sus derechos fundamentales. No se deje engañar por la etiqueta de "revisión técnica menor". Esta medida impone sanciones económicas extremas a los propietarios de viviendas y viola la promesa fundamental hecha a todos los residentes de Santa Monica de que las casas y los condominios permanezcan protegidos para que sus propietarios puedan habitarlos.

No se trata de "Revisiones Técnicas Menores" 

Calificar los cambios sustanciales en la Carta Constitutiva de la Ciudad de Santa Monica como "revisiones técnicas menores" induce a error a los votantes. Estas enmiendas crean obstáculos regulatorios rígidos y procedimientos legales complejos, convirtiendo acuerdos residenciales sencillos en campos minados burocráticos.

Un Enfoque Defectuoso de "Talla Única para Todos" 

Quienes defienden esta postura argumentan que todos los tipos de vivienda deberían recibir el mismo trato. Pero un condominio individual o una vivienda unifamiliar es fundamentalmente diferente de un complejo de apartamentos multifamiliar comercial. Obligar a las viviendas particulares a adaptarse a una estructura regulatoria diseñada para grandes propietarios comerciales ignora la realidad y propicia costosas disputas administrativas y conflictos legales entre inquilinos y propietarios.

Rechaza las promesas de políticos escurridizos que buscan unos cuantos votos fáciles. Vote NO a la Medida VV.

JAY JOHNSON, Expresidente, Junta de Control de Alquileres de Santa Monica
NANCY COOK SMITH
ESTHER HICKMAN
JOHN KELSO
CLARA BENREY

ARGUMENTO EN CONTRA DE LA MEDIDA VV

Protejamos a los Propietarios y al Parque de Viviendas de Alquiler de Santa Monica: Vote NO a la Medida VV

Al extender el control de alquileres a viviendas unifamiliares y condominios, esta Enmienda propuesta a la Carta Constitutiva representa un cambio de política extremo y contraproducente. Penaliza injustamente a las familias y a los pequeños propietarios, al tiempo que agrava la escasez de viviendas en Santa Monica.

Sanciones Económicas Injustas para los Pequeños Propietarios de Viviendas. Las viviendas unifamiliares y los condominios son propiedad principalmente de familias individuales, personas mayores y pequeños propietarios—no de grandes empresas inmobiliarias. Si un propietario alquila temporalmente su casa para cubrir gastos médicos, cuidar a un padre anciano o facilitar un traslado laboral, esta medida le obligaría a pagar entre $20,000 y más de $40,000 en tasas de reubicación obligatorias solo para poder volver a vivir en su propia propiedad. Ninguna familia debería verse obligada a pagar decenas de miles de dólares simplemente para volver a ocupar una vivienda que le pertenece legalmente.

Reduce la Oferta de Viviendas de Alquiler en Santa Monica. La imposición de sanciones económicas excesivas y barreras administrativas rígidas a los propietarios inevitablemente expulsará por completo las viviendas unifamiliares y los condominios del mercado de alquiler. En lugar de proteger a los inquilinos, esta medida reducirá la oferta total de viviendas de alquiler disponibles, aumentará la competencia y, en última instancia, elevará los precios de la vivienda en toda la ciudad.

Perjudica a las Familias Multigeneracionales y a las Personas Mayores. Muchos residentes dependen del alquiler temporal de su vivienda con la intención de regresar al jubilarse, mudarse a una vivienda más pequeña o proporcionar alojamiento a hijos o familiares ancianos. Penalizar a los propietarios que se mudan a la vivienda con tarifas exorbitantes y largas demoras perturba gravemente estos planes familiares multigeneracionales y perjudica a los residentes que intentan cuidar de sus seres queridos.

Proteja a los propietarios locales, preserve la disponibilidad de viviendas y apoye a las familias de Santa Monica. Vote NO a la Medida VV.

JAY JOHNSON, Ex presidente, Junta de Control de Alquileres de Santa Monica
NANCY COOK SMITH
ESTHER HICKMAN
JOHN KELSO
CLARA BENREY

REFUTACIÓN AL ARGUMENTO EN CONTRA DE LA MEDIDA VV

La Medida VV es simple y directa. Esta (1) garantizará que los inquilinos de condominios y viviendas unifamiliares sin control de alquileres tengan las mismas protecciones contra el desalojo que los inquilinos de condominios y viviendas unifamiliares con control de alquileres; y (2) armonizará los requisitos de desalojo para propietarios ocupantes de unidades con y sin control de alquileres.

Vamos a verificar algunos de los argumentos que se encuentran en la oposición a esta medida:

i. Esta medida no establecerá nuevos controles de precios para condominios ni viviendas unifamiliares. Simplemente establece que los inquilinos solo pueden ser desalojados por razones específicas.

ii. Esta medida no crea nuevas "sanciones financieras injustas". La ley vigente de Santa Monica ya exige pagos de reubicación a los inquilinos que cumplan los requisitos en una "casa unifamiliar" o "una habitación en una casa unifamiliar" (véase SMMC Cap. 4.36). Esta medida no modificaría los requisitos existentes ni añadiría nuevos requisitos de pago por reubicación.

iii. La medida no reduce la oferta de viviendas en Santa Monica. Por el contrario, al brindar nuevas protecciones contra los desalojos, garantiza que las familias de Santa Monica que llevan mucho tiempo viviendo allí puedan permanecer en sus hogares sin temor a ser desalojadas por razones arbitrarias.

iv. Esta medida no perjudica a las familias multigeneracionales ni a las personas mayores. Los propietarios conservan el derecho a retirar del mercado cualquier vivienda de alquiler, pero esta medida proporciona garantías adicionales que aseguran que el propietario residirá en la vivienda a largo plazo.

Por favor, vote SÍ a la Medida VV para garantizar que todos los inquilinos tengan las mismas protecciones.

ELLIS RASKIN, Miembro del Concejo de la Ciudad
BARRY A. SNELL, Miembro del Concejo de la Ciudad
KAY AMBRIZ, Comisionado de la Junta de Control de Alquileres
SOLEDAD MARCIAL