General Election 2026

(1)               Facultad para establecer la cuota de registro. La Junta podrá cobrar a los arrendadores una cuota anual de registro por cada unidad de alquiler sujeta a control. El monto de la cuota de registro será determinado por la Junta.

(2)                        Cuota máxima permitida. La cuota de registro establecida por la Junta no excederá la cuota máxima anual de registro permitida conforme a esta subsección, fijada inicialmente en doscientos ochenta y ocho dólares ($288) por cada unidad de alquiler sujeta a control. La cuota máxima anual de registro permitida conforme a esta subsección establece un límite y no determina por sí misma el monto de la cuota que se cobrará.

(3)               Fuentes adicionales de financiamiento. La Junta también podrá solicitar y recibir, cuando sea necesario, financiamiento de cualquier fuente disponible para cubrir sus gastos razonables y necesarios.

(4)                      Ajuste de la cuota máxima permitida. A partir del año calendario 2028, la cuota máxima anual de registro permitida conforme a esta subsección se ajustará anualmente para reflejar el cambio porcentual en el Índice de Precios al Consumidor para Todos los Consumidores Urbanos (CPI-U) de la región de Los Ángeles, publicado por la Oficina de Estadísticas Laborales de los Estados Unidos, correspondiente al año calendario anterior. Ningún ajuste dará lugar a una disminución de la cuota máxima anual de registro permitida conforme a esta subsección ni podrá exceder del cinco por ciento (5 %) en un solo año.

(5)         Aviso de ajuste. La Junta anunciará cualquier ajuste de la cuota máxima annual de registro permitida conforme a esta subsección a más tardar el 15 de marzo de cado año en que se efectúe un ajuste.

(6)                         Facultad discrecional de la Junta. Nada de lo dispuesto en esta subsección se interpretará en el sentido de exigir que la Junta cobre la cuota máxima anual de registro permitida conforme a esta subsección en ningún año.

Financiamiento. La Junta financiará sus gastos razonables y necesarios mediante el cobro a los arrendadores de cuotas anuales de registro por los montos que la Junta considere razonables, con una cuota máxima anual de registro de hasta doscientos ochenta y ocho dólares ($288.00) por cada unidad sujeta a control. El cincuenta por ciento (50 %) del monto de las cuotas de registro podrá trasladarse de los arrendadores a los inquilinos, y la Junta podrá establecer las condiciones y los procedimientos aplicables que rijan dicho traslado. La Junta también estará facultada para solicitar y recibir, cuando sea necesario, financiamiento de cualquier fuente disponible para cubrir sus gastos razonables y necesarios.

La Sección 1805(d)(12) del Artículo XVIII de la Carta Constitutiva de la ciudad se modificará para que disponga lo siguiente:

1805 Ajuste individual y general de los límites de los alquileres permitidos.

(d) Procedimiento de audiencia. La Junta promulgará normas y reglamentos que rijan las audiencias y apelaciones relativas al ajuste individual de los límites de los alquileres permitidos, que incluirán lo siguiente:

...

(12)          Plazo para la decisión. Las normas y los reglamentos adoptados por la Junta dispondrán que se adopte una decisión definitiva sobre cualquier petición de ajuste individual del alquiler dentro de los ciento veinte (120) días siguientes a la fecha de presentación de dicha petición, permitiéndose prórrogas de dicho plazo por causa justificada.

Se añadirán las Secciones 1806(a)(11) y 1806(a)(12) al Artículo XVIII de la Carta Constitutiva de la ciudad, de la siguiente manera:

1806 Desalojo.

(a)              Ningún arrendador tomará medidas para poner fin a un arrendamiento, incluidas, entre otras, exigir la posesión de una unidad de alquiler, amenazar con poner fin a un arrendamiento, entregar cualquier aviso de desocupación u otro aviso de desalojo, o entablar cualquier acción para recuperar la posesión u obtener la restitución de la posesión de una unidad de alquiler sujeta a control, salvo por uno de los siguientes motivos:

...

(11)       El inquilino no reúne los requisitos para ocupar la unidad de alquiler conforme a los términos de una restricción aplicable en la escritura para viviendas asequibles, o está provocando el incumplimiento de dicha restricción, y el arrendador procura de buena fe recuperar la posesión de la unidad de alquiler a fin de cumplir con la restricción aplicable en la escritura para viviendas asequibles, los reglamentos o las pautas, siempre que el arrendador cumpla con todos los reglamentos y las pautas aplicables. 

(12)       El inquilino de una unidad de alquiler sujeta a una restricción en la escritura para viviendas asequibles no ha proporcionado, o se ha negado a proporcionar, comprobantes de ingresos u otra documentación que acredite que reúne los requisitos para ocupar la unidad de alquiler, después de recibir un aviso por escrito en el que se soliciten dichos comprobantes o documentación, cuando una restricción aplicable en la escritura para viviendas asequibles o las leyes, los reglamentos o las pautas aplicables exijan que el inquilino presente comprobantes de ingresos u otra documentación que acredite que reúne los requisitos para residir en la unidad.

La Sección 1806(b) del Artículo XVIII de la Carta Constitutiva de la ciudad se modificará para que disponga lo siguiente:

1806 Desalojo.

(b)               Todo aviso por escrito descrito en las Subsecciones (a)(2), (3), (6) o (12) será entregado por el arrendador con una antelación razonable antes de entregar un aviso de terminación del arrendamiento e informará al inquilino que, si no subsana el incumplimiento, podrán iniciarse procedimientos de desalojo. La Junta podrá promulgar reglamentos relativos a lo que constituye un plazo razonable de notificación.

Se añadirá la Sección 1822 al Artículo XVIII de la Carta Constitutiva de la ciudad, de la siguiente manera:

1822 Determinación relativa a la Ley de Protección de Inquilinos.

Considerando que este Artículo limita los motivos para poner fin a un arrendamiento residencial de conformidad con las disposiciones de la sección 1946.2 del Código Civil de California; limita aún más los motivos para poner fin a un arrendamiento residencial, en mayor medida que la sección 1946.2 del Código Civil de California; establece (junto con las disposiciones de aplicación del Código Municipal de Santa Mónica) montos de asistencia para la reubicación superiores a los previstos en la sección 1946.2 del Código Civil de California; y establece protecciones adicionales para los inquilinos que no están prohibidas por ninguna otra disposición legal; se determina que este Artículo brinda mayor protección que las disposiciones de la sección 1946.2 del Código Civil de California, por lo que toda unidad de alquiler sujeta a este Artículo no estará sujeta a la sección 1946.2 del Código Civil de California.

Se añadirá la Sección 2302(h) al Artículo XXIII de la Carta Constitutiva de la ciudad, de la siguiente manera:

2302 Definiciones.

Las siguientes palabras o frases utilizadas en este Artículo tendrán los siguientes significados:

. . .

(h) Restricción en la escritura para viviendas asequibles. Una restricción en la escritura, una restricción reglamentaria contenida en un acuerdo con una entidad gubernamental u otro documento inscrito que restrinja una unidad de vivienda de alquiler para su uso y ocupación como vivienda asequible por personas y familias de ingresos extremadamente bajos, muy bajos, bajos o moderados, o un acuerdo que proporcione subsidios de vivienda para viviendas asequibles destinadas a personas y familias de ingresos extremadamente bajos, muy bajos, bajos o moderados, según se definen en este Código o en leyes estatales o federales comparables.

Se añadirán las Secciones 2304(a)(10) y 2304(a)(11) al Artículo XXIII de la Carta Constitutiva de la ciudad, de la siguiente manera:

2304 Causa justificada para desalojos—Avisos para que cese el incumplimiento.

(a)               Ningún arrendador tomará medidas para poner fin a un arrendamiento de una unidad de alquiler no sujeta a control, incluidas, entre otras, exigir la posesión de una unidad de alquiler, amenazar con poner fin a un arrendamiento, entregar cualquier aviso de desocupación u otro aviso de desalojo, o entablar una acción para recuperar la posesión u obtener la restitución de la posesión de una unidad de alquiler sujeta a control, salvo por uno de los siguientes motivos:

…

(10)          El inquilino no reúne los requisitos para ocupar la unidad de alquiler conforme a los términos de una restricción aplicable en la escritura para viviendas asequibles, o está provocando el incumplimiento de dicha restricción, y el arrendador procura de buena fe recuperar la posesión de la unidad de alquiler a fin de cumplir con la restricción aplicable en la escritura para viviendas asequibles, los reglamentos o las pautas, siempre que el arrendador cumpla con todos los reglamentos y las pautas aplicables.

(11)          El inquilino de una unidad de alquiler sujeta a una restricción en la escritura para viviendas asequibles no ha proporcionado, o se ha negado a proporcionar, comprobantes de ingresos u otra documentación que acredite que reúne los requisitos para ocupar la unidad de alquiler, después de recibir un aviso por escrito en el que se soliciten dichos comprobantes o documentación, cuando una restricción aplicable en la escritura para viviendas asequibles o las leyes, los reglamentos o las pautas aplicables exijan que el inquilino presente comprobantes de ingresos u otra documentación que acredite que reúne los requisitos para residir en la unidad.

La Sección 2304(b) del Artículo XXIII de la Carta Constitutiva de la ciudad se modificará para que disponga lo siguiente:

2304 Causa justificada para desalojos—Avisos para que cese el incumplimiento.

 (b)                        Todo aviso por escrito descrito en las Subsecciones (a)(2), (3), (6) o (11) será entregado por el arrendador con una antelación razonable antes de entregar un aviso de terminación del arrendamiento e informará al inquilino que, si no subsana el incumplimiento, podrán iniciarse procedimientos de desalojo.

Se añadirá la Sección 2310 al Artículo XXIII de la Carta Constitutiva de la ciudad, de la siguiente manera:

2310 Determinación relativa a la Ley de Protección de Inquilinos.

Considerando que este Artículo limita los motivos para poner fin a un arrendamiento residencial de conformidad con las disposiciones de la sección 1946.2 del Código Civil de California; limita aún más los motivos para poner fin a un arrendamiento residencial, en mayor medida que la sección 1946.2 del Código Civil de California; establece (junto con las disposiciones de aplicación del Código Municipal de Santa Mónica) montos de asistencia para la reubicación superiores a los previstos en la sección 1946.2 del Código Civil de California; y establece protecciones adicionales para los inquilinos que no están prohibidas por ninguna otra disposición legal; se determina que este Artículo brinda mayor protección que las disposiciones de la sección 1946.2 del Código Civil de California, por lo que toda unidad de alquiler sujeta a este Artículo no estará sujeta a la sección 1946.2 del Código Civil de California.

Anexo 2

La Sección 1806(a)(1) del Artículo XVIII de la Carta Constitutiva de la ciudad se modificará para que disponga lo siguiente:

1806 Desalojos.

(a)               Ningún arrendador tomará medidas para poner fin a un arrendamiento, incluidas, entre otras, exigir la posesión de una unidad de alquiler, amenazar con poner fin a un arrendamiento, entregar cualquier aviso de desocupación u otro aviso de desalojo, o entablar cualquier acción para recuperar la posesión u obtener la restitución de la posesión de una unidad de alquiler sujeta a control, salvo por uno de los siguientes motivos:

(1)               El inquilino no ha pagado el alquiler al que tiene derecho el arrendador conforme al contrato de alquiler de vivienda y este Artículo, siempre que el monto adeudado exceda el promedio de los Alquileres Justos de Mercado de Áreas Pequeñas establecidos anualmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos para unidades de alquiler de tamaño equivalente en los códigos postales residenciales ubicados total o parcialmente dentro de la ciudad de Santa Mónica, redondeado al dólar más cercano, y que el aviso por escrito al inquilino mediante el cual se pone fin al arrendamiento indique el número de dormitorios de la unidad de alquiler del inquilino y el monto promedio aplicable del Alquiler Justo de Mercado de Áreas Pequeñas correspondiente a una unidad de alquiler de tamaño equivalente.

La Sección 2304(a)(1) del Artículo XXIII de la Carta Constitutiva de la ciudad se modificará para que disponga lo siguiente:

2304 Causa justificada para desalojos—Avisos para que cese el incumplimiento.

(a)               Ningún arrendador tomará medidas para poner fin al arrendamiento de una unidad de alquiler no sujeta al control de alquileres, incluidas, entre otras, exigir la posesión de una unidad de alquiler, amenazar con poner fin a un arrendamiento, entregar cualquier aviso de desocupación u otro aviso de desalojo, o entablar cualquier acción para recuperar la posesión u obtener la restitución de la posesión de la unidad, salvo por uno de los siguientes motivos:

(1)               El inquilino no ha pagado el alquiler al que tiene derecho el arrendador conforme al contrato de alquiler de vivienda y este Artículo, siempre que el monto adeudado exceda el promedio de los Alquileres Justos de Mercado de Áreas Pequeñas establecidos anualmente por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los Estados Unidos para unidades de alquiler de tamaño equivalente en los códigos postales residenciales ubicados total o parcialmente dentro de la ciudad de Santa Mónica, redondeado al dólar más cercano, y que el aviso por escrito al inquilino mediante el cual se pone fin al arrendamiento indique el número de dormitorios de la unidad de alquiler del inquilino y el monto promedio aplicable del Alquiler Justo de Mercado de Áreas Pequeñas correspondiente a una unidad de alquiler de tamaño equivalente.